安踏、海信接连拿地 土地市场迎来“新势力”?
本报记者 陈 潇
近期,多家非房地产开发企业积极试水拿地,其中,有的是为扩展办公空间,构建员工住房设施,有的则是试水住宅或商业地产,拓展业务边界。
例如,12月10日,安踏体育用品集团有限公司(以下简称“安踏集团”)在厦门市土地拍卖中成功竞得湖里区一地块。
安踏集团在官微中表示,该地块拟建设22.5万平方米(计容面积)的办公综合园区,园区将主要承载安踏集团的基石品牌发展,并满足集团员工及上下游企业工作人员的营运办公、创新研发、商务交流、文化展示等核心功能。
此外,今年1月份,为了给公司员工提供稳定集中的办公场所,腾讯科技(北京)有限公司摘得北京市海淀区学院路几宗地块,成交价格为64.2亿元。5月份,为建设总部基地,波司登新时代商业发展有限公司以4.13亿元底价竞得上海市青浦区1宗商业办公用地。
今年以来,在头部房企拿地规模收缩之时,不少背靠实业母公司的“新势力”却果断出手,溢价拿地参与开发。
12月16日,家电巨头海信集团有限公司旗下的青岛海信房地产股份有限公司(以下简称“海信地产”)经过242轮竞价,成功竞得济南长岭山地块,溢价率达45.64%,这也是海信地产今年首度公开拿地。
同时,浙江伟星房地产开发有限公司(以下简称“伟星房产”)今年频现土地市场。今年2月份,在合肥2024年首场土拍,伟星房产以31.68%的高溢价率拿地。6月份,合肥备受关注的政务东板块包河区13号地块被伟星房产竞得,溢价率达24.97%。
公开资料显示,伟星房产母公司伟星集团有限公司旗下有服装辅料、新型建材、房地产、水电四大支柱产业,并坐拥伟星股份和伟星新材两家上市公司。
此外,贝壳控股有限公司旗下公司在今年三季度连续拿下两宗土地,用于探索数据驱动型住宅开发新模式。
“当下,传统房企因现金流压力减少拿地,但供地方面,优质地块正不断涌现,不少地块测算出来利润率并不低,这也给一些有实力的中小型开发商,或非地产企业更多机会进入市场。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示:“今年以来,土地出让规则持续优化,不少多元化企业看到了较为稳健的土地投资机会,积极参与拿地,进一步激活了土地市场潜力,也展现了市场信心,土地市场仍然存在较大的发展潜力。”